Gayrimenkul hukuku, bireylerin ve kurumların taşınmaz mülkiyet haklarını güvence altına alan ve düzenleyen bir hukuk dalıdır. Gayrimenkul işlemlerinde karşılaşılan hukuki sorunların çözümü için gayrimenkul avukatı desteği almak, haklarınızın korunması ve doğru adımlar atılması açısından kritik öneme sahiptir.
Gayrimenkul Hukuku Alaninda Hizmetlerimiz
Gayrimenkul Hukuku Nedir?
Gayrimenkul hukuku, mülkiyet sahiplerine ve yatırımcılara mülkiyetin devri ve yönetimi konularında danışmanlık hizmeti vererek, gayrimenkulün imar mevzuatına uyumu, gerekli izin ve ruhsatların alınması ile yönetim planlarının geliştirilmesi konularında danışmanlık hizmeti vermenin yanı sıra emlak alım satımı, kiralama, ayni ya da şahsi hak tesisi gibi çeşitli işlemlerin yapılması ve bunlara dair görüşmelerin yürütülmesi hizmetlerinin verildiği alandır.
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz hukuku kapsamında emlak alım-satımı, kiralama, kamulaştırma ve tapu işlemleri gibi alanları kapsar. Ayrıca, hukuki uyuşmazlıkların çözümünde gayrimenkul davaları özel bir yer tutar. Hukuki sürecin uzman kişiler tarafından yürütülmesi, maddi ve manevi kayıpların önüne geçer.
Gayrimenkul Avukatı Hangi Konularda Yardımcı Olur?
- Tapu iptal ve tescil davaları
- Kira sözleşmeleri ve tahliye işlemleri
- Kamulaştırma davaları
- Gayrimenkule yapılan müdahalelerin önlenmesi
- Ortaklığın giderilmesi davaları
- İmar uygulamalarından kaynaklanan uyuşmazlıklar
Ankara’da Gayrimenkul Hukuku Hizmetletlerimiz
Azel Hukuk ve Danışmanlık, Ankara Barosuna kayıtlı ve gayrimenkul hukukunda tecrübeli avukatları ile müteahhidin evi taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde belirtilen sürede bitirememesi ve alıcıya teslim etmemesi ya da evin sözleşmede belirtilen kalitede ya da özellikte olmaması, sözleşmede belirtilenin üzerinde ek bir ücret talep etmesi, kat mülkiyetinden kaynaklanan sorunlar, kira ilişkisinde kiracının ve ev sahibinin hak, sorumluluk ve yükümlülükleri gibi hususlara ilişkin hak ve alacakların korunması noktasında hukuki hizmet vermektedir.
Alanında uzman gayrimenkul avukatı ekibimizle, hem bireysel hem de kurumsal müşterilere genel hatlarıyla şu hizmetleri sunmaktayız:
Sözleşmelerin Düzenlenmesi ve Yönetimi
Kiralama Sözleşmeleri ve Uyarlama Davaları: Kiracı ve mal sahibi arasındaki hak ve yükümlülükleri düzenleyen sözleşmelerin hazırlanması ve ihtiyaç durumunda uyarlanması.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Düzenlenmesi: Müteahhit ve mal sahibi arasındaki kat karşılığı anlaşmaların hazırlanması.
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin Düzenlenmesi: Taşınmaz satışına yönelik hukuki bağlayıcılığı olan sözleşmelerin oluşturulması.
Ayni ve Şahsi Hak Tesisi Sözleşmeleri: Gayrimenkul üzerinde ayni ve şahsi hakların devri veya tesisine ilişkin hukuki süreçlerin yönetimi.
Tapu ve Tescil Davaları
Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası: Hatalı veya eksik tapu kayıtlarının düzeltilmesi için açılan davalar. İmar Uygulamasından Kaynaklanan Tapu İptali ve Tescili Davası: İmar planlarına aykırı uygulamalar nedeniyle tapu iptal ve tescil işlemleri. Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası: Vekil tarafından yapılan usulsüz işlemlerin iptali ve mülkiyetin tescili için dava açılması. Tapu Araştırılması ve Her Çeşit Tapu İşlemleri: Tapu kayıtlarının detaylı incelenmesi ve tüm tapu işlemlerinin yürütülmesi.
Gayrimenkul Uyuşmazlıkları ve Hukuki Koruma
Gayrimenkule Yapılan Müdahalenin Men-i Davası: Taşınmaza yapılan haksız müdahalenin önlenmesi için açılan davalar. İşgal Tazminatı (Ecrimisil) Davası: Haksız işgal nedeniyle mülk sahibinin uğradığı zararın tazmini. Önalım (Şufa) Davası: Paylı mülkiyet durumunda hissedarların öncelikli alım hakkını kullanma süreçlerinin yönetimi. Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davaları: Müşterek mülkiyette ortaklığın sona erdirilmesi için açılan davalar.
Kamulaştırma ve Çevresel Uygunluk
Kamulaştırma, Acele Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma Davaları: Kamulaştırma işlemleri sırasında veya sonrasında mülk sahibinin haklarını koruma. Projelerin Çevre Mevzuatına Uygunluğunun Denetlenmesi: İnşaat projelerinin çevre kanunlarına uygunluğunun değerlendirilmesi.
Yabancıların Gayrimenkul Edinmesi
Yabancıların Mülk Edinmesi Hususu: Türkiye’de yabancı gerçek ve tüzel kişilerin taşınmaz edinme süreçlerinin yönetimi.
Gayrimenkul Finansmanı ve Danışmanlık
Gayrimenkul Finansmanı: Yatırımlar için finansal planlama ve hukuki destek sağlanması. Alım – Satım Sözleşmeleri ve Bu Kapsamda Açılan Davalar: Gayrimenkul alım-satım sözleşmelerinin hazırlanması ve olası uyuşmazlıkların çözümü. Gayrimenkul Durum Tespit Raporlaması ve Danışma Hizmetleri: Taşınmazın hukuki durumunun analiz edilerek raporlanması ve yatırım danışmanlığı.
Gayrimenkul Hukuku Alanında Tüm Danışmanlık Hizmetleri
Her bir hizmetimiz, gayrimenkul alanında karşılaşılan hukuki ihtiyaçlara özel olarak tasarlanmıştır ve uzman ekibimizle müvekkillerimize en etkili çözümleri sunuyoruz. Daha fazla bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz!
Uzmanlık ve Güvenilirlik
Hukuki bilgi birikimimiz ve yıllara dayanan deneyimimizle, en karmaşık süreçlerde bile yanınızdayız.
Müşteri Odaklı Hizmet
Şeffaf, hızlı ve etkili çözümler sunarak, her adımda sizin için en iyi sonucu hedefliyoruz.
Kapsamlı Stratejik Ortaklıklar
Güçlü yerel ve uluslararası bağlantılarımız sayesinde, sınırları aşan hukuki çözümler sunuyoruz.
Gayrimenkul Hukukunda ve Davalarında Sıkça Sorulan Sorular
Tapu kaydında hatalı veya hukuka aykırı düzenlemelerin düzeltilmesi ve mülkiyet hakkının gerçek sahibine tescil edilmesi için açılan dava türüdür. Bu davalarda, tapunun yolsuz tescil edildiği iddiası öne sürülür.
Taşınmaz mülk, fiziksel olarak taşınması mümkün olmayan ve sabit bir konumda bulunan malvarlığıdır. Türk Medeni Kanunu’na göre taşınmaz mülkler şu şekilde sınıflandırılır:
- Arazi: Belirli sınırlarla çevrili toprak parçaları.
- Binalar: Üzerine inşa edilmiş yapılar, evler, iş yerleri vb.
- Bağımsız Bölümler: Apartman daireleri, dükkanlar gibi kat mülkiyeti kurulmuş yapılar.
Taşınmaz mülkler tapu siciline kayıtlıdır ve mülkiyet, alım-satım, bağış veya miras yoluyla el değiştirebilir.
Ecrimisil, bir taşınmazın mal sahibinin rızası olmadan kullanılması durumunda, kullanandan talep edilen tazminattır. Haksız işgal nedeniyle mal sahibinin zararını karşılamak amacıyla bu dava açılır.
Önalım hakkı, paylı mülkiyet durumunda bir paydaşın, diğer paydaşın payını üçüncü kişilere satmak istemesi durumunda, aynı şartlarla bu payı öncelikli olarak satın alma hakkıdır. Bu hak, tapu devrinden sonra 3 ay içinde kullanılabilir.
Kamulaştırma, kamu yararına kullanılmak üzere özel mülkiyette bulunan taşınmazların, devlet veya kamu tüzel kişilikleri tarafından bedeli ödenerek zorunlu olarak satın alınmasıdır. Bu süreç, Kamulaştırma Kanunu çerçevesinde yürütülür ve genellikle yol, baraj, okul, hastane gibi kamu projelerinde uygulanır.
Kamulaştırmada, mal sahibine taşınmazın bedeli piyasa koşullarına uygun olarak belirlenir ve ödenir. Anlaşmazlık durumlarında, mal sahibi mahkemeye başvurarak kamulaştırma bedelinin artırılmasını veya işlemin iptalini talep edebilir.
Devlet veya kamu kurumları tarafından mülkiyet hakkı kamu yararı gerekçesiyle kısıtlanabilir veya mülk kamulaştırılabilir. Bu süreçte:
- Kamulaştırma bedelinin düşük olması,
- Kamulaştırma işleminin usule aykırı yapılması durumlarında dava açılabilir.
Kira bedelinin ödenmemesi, sözleşmeye aykırılık ya da kiralananın tahliyesi gibi durumlarda tahliye davası veya kira uyarlama davası açılabilir. Bu süreçte kira hukuku alanında uzman bir avukattan hukuki danışmanlık almanız önemlidir.
Evet, yabancılar belirli kısıtlamalar ve koşullarla Türkiye’de taşınmaz mülk edinebilir. Ancak, askeri yasak bölgelerde mülk edinimi mümkün değildir.
Gayrimenkul hukuku davalarında vekalet ücretini; davanın türü ve kapsamı, avukatın deneyimi ve uzmanlık alanı gibi birçok faktör etkiler. İhtiyacınıza özel hukuki hizmetlerimiz ve detaylı fiyat bilgisi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Gayrimenkul hukuku ile ilgili tüm sorularınız ve ihtiyaçlarınız için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Uzman avukatlarımız, süreci hızlı ve etkili bir şekilde yöneterek hak kaybınızı önler.
