Miras kalan bir taşınmaz ya da birden fazla kişiye ait olan bir mal üzerinde anlaşmazlık yaşandığında en çok başvurulan hukuki yolların başında ortaklığın giderilmesi davası gelir. Bu dava, hem paylı mülkiyet hem de elbirliği mülkiyeti kapsamında malların ortak sahipler arasında bölüşülmesini veya satışını sağlar. Hukuki adıyla izale-i şuyu davası, uygulamada sıklıkla karşımıza çıkar.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?
Ortak bir mülkiyette tüm taraflar taşınır veya taşınmaz bir malın paydaşlarıdır. Eğer ortaklar anlaşamıyor ve malın paylaşımı mümkün olmuyorsa, bu durumda ortaklığın giderilmesi davası açılarak sorunun çözümü sağlanabilir. Dava sonunda ya mal aynen taksim edilir ya da satış usulüyle paraya çevrilerek taraflar arasında paylaştırılır.
İzale-i Şuyu Davası Hangi Mahkemede Açılır?
Bu davalar, malın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır. Eğer bir taşınmaz söz konusuysa, taşınmazın yer aldığı il veya ilçede dava açılması zorunludur. Örneğin, Ankara’da bulunan bir taşınmaz için dava Ankara’daki Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
İzale-i Şuyu Davasında Değer Tespiti
Mahkeme, paylaşım ya da satış öncesinde malın değerinin belirlenmesi için bilirkişi görevlendirir. Bilirkişi raporu ile taşınmazın ya da taşınırın rayiç değeri belirlenir. Bu değer, satış sürecinde referans noktası olur.
Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satış Usulü
Eğer aynen taksim mümkün değilse, ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilir. Satış genellikle açık artırma yoluyla olur ve bu süreç izale-i şuyu ihaleleri şeklinde gerçekleştirilir. Tüm ortakların onayı varsa, mal yalnızca ortaklar arasında da satılabilir.
Paylı Mülkiyette Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılabilir mi?
Evet, paylı mülkiyet kapsamında her paydaş, kendi hissesine düşen mal için bu davayı açabilir. Ortaklardan biri dava açsa bile, dava devam ederken feragat etmesi durumunda diğer ortaklar davayı sürdürebilir.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Kadar Sürer?
Ortaklığın giderilmesi davası genellikle uzun süren bir yargı sürecine sahiptir. Uygulamada bu davaların sonuçlanması 2 ila 3 yıl arasında sürebilmektedir. Taraf sayısının fazlalığı, yurtdışında ikamet eden paydaşlar, mirasçı değişiklikleri ve bilirkişi raporlarına yapılan itirazlar gibi nedenlerle süre daha da uzayabilmektedir. Sürecin gereksiz şekilde uzamaması için davanın başından sonuna kadar profesyonel bir şekilde takip edilmesi önemlidir.
Ortaklığın Giderilmesi Davasında Vekalet Ücreti
Ortaklığın giderilmesi davası avukatlık ücreti, her yıl Türkiye Barolar Birliği tarafından açıklanan Asgari Ücret Tarifesi üzerinden belirlenir. Ücret, malın türü ve dava sürecinin zorluk derecesine göre değişiklik gösterebilir. Ankara’daki büromuzda miras hukuku alanındaki davalarda müvekkillerimize sürecin başından sonuna kadar profesyonel hizmet sunmaktayız.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılmayacak Haller
Bazı özel durumlarda bu dava açılamaz. Örneğin, mal üzerinde bir ortaklık sözleşmesi varsa ve bu sözleşmede paylaşımın veya satışın belli bir süreyle yapılamayacağı kararlaştırılmışsa dava açılamaz. Ayrıca taraflar arasında ön alım (şufa) hakkı gibi sınırlamalar da bulunabilir.
Davanın Red Sebepleri
Eğer malın bölünmesi teknik olarak mümkünse ve satışa gerek olmadığı halde satış talep edilirse, bu durumda dava reddedilebilir. Ayrıca usulüne uygun açılmamış davalarda eksikliklerin giderilmemesi de reddi gerektirebilir.
Ortaklığın Giderilmesi Davasında Feragat
Davacı davasından feragat edebilir ancak bu, tüm sürecin sona ereceği anlamına gelmez. Diğer ortaklar davayı devam ettirmek isterse, mahkeme süreci sürdürebilir. Bu durum özellikle miras davalarında sıkça görülmektedir.
İstinaf ve Temyiz Süreci
İlk derece mahkemesinin verdiği karar sonrasında, taraflar kararı istinaf edebilir. İstinaf mahkemesinin kararına karşı ise temyiz yoluna gidilebilir. Bu süreç, davanın toplam süresini uzatabilmektedir.
Ankara’da faaliyet gösteren hukuk büromuz, özellikle ortak mülkiyet kaynaklı uyuşmazlıklarda ve ortaklığın giderilmesi davası süreçlerinde müvekkillerine kapsamlı destek sunmaktadır. Eğer siz de bir taşınmaz ya da taşınır malda ortaklıktan çıkmak ya da hakkınızı korumak istiyorsanız, uzman desteğiyle ilerlemeniz süreci kolaylaştıracaktır.
